부동산 가격 부르길, 별명이 서너개 (분양가, 공시지가, 기준시가)

 

부동산 가격이름 분양가 공시지가 기준시가 01

 

분양가, 공시지가, 기준시가는 부동산 거래 및 관련 세금 산정에 있어 중요한 개념들입니다. 이 세 가지 개념은 각각 다른 목적으로 활용되며, 부동산 시장의 투명성과 공정한 거래를 위해 필요합니다.

 

부동산 거래 및 세금산정에 있어 중요한 개념

• 분양가
• 공시지가
• 기준시가

 

분양가

분양가는 주택 공급자(개발업자)가 아파트나 주택을 분양할 때 설정하는 판매 가격입니다. 이 가격은 개발업자가 개발 비용, 분양 지역의 기후와 지형, 시장 수요 등을 고려하여 산정됩니다. 분양가는 주택 공급자가 해당 주택에 대한 수익을 확보하는 데 사용되며, 일반적으로 시장 가격에 비해 상대적으로 저렴하게 설정될 수 있으나 매년 추이가 달라지고 있는 실정입니다. 분양가는 기본형 건축비, 가산비용 그리고 택지비를 합산하는 방식으로 계산됩니다. 

 

공시지가

공시지가는 해당 지역의 토지 가격을 정부나 지방 자치 단체가 공표하는 가격입니다. 이 가격은 실제 거래되는 가격과 다를 수 있으며, 토지의 가치를 산정하고 토지에 관한 세금을 부과하는 데 사용됩니다. 공시지가는 일반적으로 지역별로 설정되며, 토지거래와 관련한 공정성과 투명성을 확보하기 위해 활용됩니다. 물가 상승률의 영향을 받아 매년 토지의 가치도 상승하고 있습니다. 공시지가는 토지를 소유한 자에게 세금을 부여하는 근거로써 활용됩니다.

 

 

아래 링크를 클릭하시면 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

 

 

기준시가

기준시가는 부동산 거래 시 부동산종합과세의 기준이 되는 가격입니다. 즉, 부동산 거래 시 부가가치세, 취득세 등의 세금을 산정하는 기준이 되는 값으로 사용됩니다. 기준시가는 지역별로 설정되며, 정부나 지방 자치 단체에서 주기적으로 조사하고 공표합니다. 주체는 국토교통부장관으로 하여 토지와 주택의 가격에 대해 고시합니다. 상속세나 증여세 산정을 하기 위한 시세 파악으로 활용됩니다. (일반적으로 실거래가의 80%)

 

 

기준시가 검색 방법

• 국세청 홈텍스
• 위텍스 

 

아래 링크를 클릭하시면 기준시가를 확인하실 수 있습니다.

https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/sf/a/a/UTESFAAM12.xml

국세청 홈택스

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTINB1R0

지방세정보 > 시가표준액 조회 > 건축물 시가표준액 조회

 

 

이러한 분양가, 공시지가, 기준시가는 부동산 거래 및 세금 산정에 있어서 중요한 개념들입니다. 각각의 가격은 다른 목적으로 사용되며, 부동산 시장의 거래과정에서 투명성과 공정성을 유지하기 위해 중요한 역할을 하고 있습니다. 이를 통해 개발업자와 구매자, 정부와 시민들 간의 이익 밸런스를 유지할 수 있습니다.